कृषि जमीन को छोड़ सभी प्रकार की प्रापर्टी की बिक्री पर लगता है टैक्स, पवन अग्रवाल सीए बिलासपुर
एलटीसीजी पर टैक्स छूट लेने के लिए आप आयकर कानून के सेक्शन 54 का नियम देख सकते हैं. सेक्शन 54 के तहत अगर कोई व्यक्ति निर्धारित समय के अंदर उस रकम से दूसरा घर खरीदता है तो, नए घर में निवेश की गई रकम टैक्सेबल कैपिटल गेंस से घट जाती है। टीडीएस आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 194 आइए के अनुसार प्रापर्टी के कुल बिक्री मूल्य के एक प्रतिशत पर लागू होता है।
ग्रामीण कृषि जमीन को छोड़कर सभी प्रकार की प्रापर्टी की बिक्री पर टैक्स लगता है। अचल संपत्ति की बिक्री से होने वाली आय पर प्रापर्टी विक्रेता को दो प्रकार के टैक्स का भुगतान करना पड़ता है। साथ ही प्रापर्टी के मालिक पर भी यही नियम लागू होते हैं।
अचल प्रापर्टी जैसे जमीन, बिल्डिंग, अपार्टमेंट, घर आदि को आयकर गणना के उद्देश्य से कैपिटल एसेट कहा जाता है। इस प्रकार प्रापर्टी की बिक्री से प्राप्त आय को कैपिटल गेंस माना जाता है और इसमें कैपिटल गेन टैक्स लगता है। पहला शार्ट टर्म कैपिटल गेंस टैक्स तब लगता है, जब प्रापर्टी खरीदने के 24 महीने के भीतर उसे बेच दिया जाता है। यह एसटीसीजी राशि विक्रेता की नियमित आय में जोड़ी जाती है और विक्रेता के टैक्स स्लैब के अनुसार टैक्स लगाया जाता है।
